كتب - أحمد عبد الهادي

حذر خبراء قانونيون من خطأ شائع يقع فيه عدد كبير من المستأجرين عند تحرير عقود الإيجار الجديدة، قد يؤدي إلى فقدان الشقة خلال فترة قصيرة، بسبب استخدام عبارات غير محددة مثل «مشاهرة» أو «مدة مفتوحة» دون النص على مدة واضحة للعقد.

وأوضح مختصون أن بعض المواطنين ما زالوا يتعاملون بفكرة الإيجار القديم، معتقدين أن كتابة كلمة «مشاهرة» تمنحهم حق الإقامة المستمرة، في حين أن عقود الإيجار المبرمة بعد عام 1996 تخضع لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، والذي ينظم العلاقة الإيجارية وفقًا للقانون المدني.

وأشار الخبراء إلى أن المادة 563 من القانون المدني تنص على أنه في حال عدم تحديد مدة واضحة للعقد، تُعتبر مدة الإيجار مرتبطة بفترة سداد الأجرة فقط. وبناءً عليه، إذا كان الإيجار يُدفع شهريًا والعقد مكتوب فيه «مشاهرة»، فإن المدة القانونية للعقد تُعد شهرًا واحدًا.

ويترتب على ذلك أحقية المالك، عقب انتهاء الشهر، في توجيه إنذار بالإخلاء للمستأجر، ثم اللجوء إلى القضاء لإنهاء العلاقة الإيجارية حال عدم الاستجابة.

ونصح قانونيون بضرورة تحديد مدة العقد بشكل واضح، مع كتابة تاريخ بداية ونهاية الإيجار بصورة دقيقة، مؤكدين أن القانون يتيح الاتفاق على مدد طويلة قد تصل إلى 59 عامًا.

كما شددوا على أهمية تجنب استخدام العبارات الفضفاضة مثل «مفتوح» أو «مشاهرة» أو «لحين إشعار آخر»، لما قد تسببه من نزاعات قانونية مستقبلية، مؤكدين أن العقود الخاضعة للقانون المدني لا تعترف بما يسمى «العقد المفتوح».