202,349 معاملة بـ 546.8 مليار درهم

141.2 مليار درهم مبيعات الفلل بنمو 30.5%

22,904 معاملات تاون هاوس بزيادة 4.6%

أصدرت شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، تقريرها السنوي، حول السوق العقارية لعام 2025، الذي سلط الضوء على العام بصفته محطة مفصلية في تطوّر القطاع العقاري في دبي، حيث شهد مستويات غير مسبوقة في حجم وقيمة المعاملات، إلى جانب التحول في ديناميكيات السوق.
وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي للشركة: «كان 2025 عاماً مفصلياً لسوق العقارات في دبي، حيث شهد نمواً استثنائياً وموثوقية عالية، وشكّل نقطة تحول في مسار تطور السوق. وتواصل دبي استقطاب الشركات ورؤوس الأموال والمهنيين المتمرسين، من جميع أنحاء العالم، مدعومة باستقرارها وبيئة ضريبية تنافسية، وبنية تحتية عالمية المستوى، ورؤية واضحة طويلة الأجل».
وأوضح التقرير أن القطاع السكني في دبي حقق عاماً آخر من الزخم واسع النطاق، مدفوعاً بتدفقات مستمرة لرؤوس الأموال وأصحاب المواهب.

مبيعات السكنية

برز استمرار ثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين، بقوة، في عام 2025، حيث بلغ سوق مبيعات العقارات السكنية في دبي مستويات قياسية، مع ارتفاع إجمالي المعاملات إلى 202,349 معاملة، بقيمة إجمالية 546.8 مليار درهم، ويعزى معظم الزخم إلى نشاط الشقق، التي شكلت 83% من إجمالي المعاملات، بينما حافظت الفلل ومنازل التاون هاوس على أداء قوي في العديد من المجمعات السكنية، المعروفة والجديدة، ما يشير إلى اتساع نطاق الطلب، ومرونته في السوق.
وأشار التقرير إلى أن معاملات البيع على المخطط شكلت 64.8% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في عام 2025، ما يؤكد ثقة المستثمرين بالمشاريع العقارية بدبي.
فيما قال روبرت فيلالوبوس، رئيس قسم الوساطة العقارية في الشركة: «يواصل المشترون إظهار اهتمام واسع النطاق، ويتواصل النشاط في السوق الثانوية مدفوعاً بالطلب الحقيقي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، وليس بتقلبات السوق قصيرة الأجل».
وبلغت معاملات الشقق 167,841 معاملة، عام 2025، لتدفع إجمالي قيمة المبيعات نحو 328.5 مليار درهم، بزيادة نسبتها 31.8%، مقارنة بعام 2024، مدفوعة بالزخم القوي للعقارات قيد الإنشاء، واستمرار الطلب في السوق الثانوية ضمن المجمعات التي تتمتع ببنية تحتية متطورة، وأسلوب حياة متميز.
وتوسع سوق الفلل خارج المناطق الراقية التقليدية، حيث ارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية إلى 141.2 مليار درهم، بزيادة قدرها 30.5% عن عام 2024. وسلط التقرير الضوء على الإقبال اللافت على شريحة السوق المتوسطة العليا (من 4 إلى 8 ملايين درهم)، حيث يتزايد إقبال العائلات والساعين إلى تحسين نمط حياتهم والمستثمرين طويلي الأجل، على المجمعات السكنية، المتكاملة الجديدة، مثل جراند بولو كلوب آند ريزورت، وذا أويسيس، وذا وايلدز، وذا فالي.
وبلغت مبيعات منازل التاون هاوس أعلى مستوى لها على الإطلاق، وسجلت 22,904 معاملات، بزيادة قدرها 4.6%، مقارنة بعام 2024، وهو أعلى حجم مبيعات سنوي مسجل. وارتفع إجمالي قيمة المبيعات إلى 74.4 مليار درهم، بزيادة قدرها 12.9% على أساس سنوي.

العقارات الفاخرة

حافظت سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي على زخمها القوي، طوال عام 2025، مسجلة 6,765 معاملة تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين درهم، مدعومة بتدفقات الثروات الدولية المستمرة، وتزايد مشاريع التطوير العقاري فائقة الفخامة. ويشير التقرير إلى أن طلب المشترين على العقارات الفاخرة يتأثر بشكل متزايد بتنوع المواقع وأنواع العقارات، بما في ذلك العقارات المطلة على الواجهة البحرية، والوجهات متكاملة التخطيط، ما يعكس تزايد الخيارات المتاحة للمشترين من ذوي الملاءات المالية، العالية والفائقة. وحافظت نخلة جميرا على ريادتها في العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، بينما عززت جميرا، ولا مير، مكانتهما كمركزين رئيسيين للعقارات فائقة الفخامة، بفضل نجاح المشاريع الجديدة من علامات شهيرة والمشاريع الحصرية عالية الجودة.
وبرزت معاملات بيع شقة بنتهاوس قيد الإنشاء في مشروع بوغاتي ريزيدنسز بمنطقة الخليج التجاري بقيمة 550 مليون درهم، وفيلا في السوق الثانوية في إمارات هيلز بقيمة 425 مليون درهم، وفيلا أخرى قيد الإنشاء في مشروع EOME في نخلة جميرا بقيمة 300 مليون درهم، ما عزز مكانة دبي في سوق العقارات فائقة الفخامة العالمية.
وفضلاً عن توسع النشاط التجاري، نجحت دولة الإمارات في تعزيز مكانتها كوجهة عالمية رائدة جاذبة للثروات. وتشير تقديرات شركة هينلي آند بارتنرز إلى انتقال 9,800 مليونير إلى دولة الإمارات في نهاية عام 2025.

قاعدة المشترين

تعكس بيانات المشترين لدى إنجل آند فولكرز، تنامي جاذبية دبي عالمياً، إلى جانب الطلب المحلي القوي، حيث شكل المقيمون في الدولة نسبة 75.5% من المشترين لدى إنجل آند فولكرز، في عام 2025، مقابل نسبة 24.5% لغير المقيمين.
وتبرز بيانات جنسيات المشترين لدى إنجل آند فولكرز قوة الطلب القادم من أوروبا، حيث تصدرت المملكة المتحدة وألمانيا النشاط، تليهما الإمارات والهند وفرنسا، إضافة إلى مجموعة واسعة من الأسواق، الأوروبية والإقليمية.
كما حقق سوق العقارات التجارية في دبي أداء قوياً في عام 2025، مدعوماً بتوسع النشاط التجاري، وانتقال مقرات الشركات، ومستويات الطلب القوية والمستمرة من المستثمرين. وبلغت مبيعات العقارات التجارية 135.6 مليار درهم، مع 13,175 معاملة، تصدرها قطاع المكاتب مسجلاً زيادة في عدد المعاملات بنسبة 54.5% على أساس سنوي، فيما تضاعفت القيمة الإجمالية للمبيعات.

آفاق 2026

تتوقع إنجل آند فولكرز أن تستهل دبي عام 2026 بنشاط قوي، حيث ينتقل السوق من التسارع الحاد إلى تثبيت المكاسب وزيادة المشاركة، والنمو المدروس. ومن المتوقع أن تصبح النتائج أكثر تنوعاً بدلاً من الأداء المتميز واسع النطاق، مدفوعة بجودة الموقع، ونضج البنية التحتية، وكفاءة شركات التطوير العقاري، وجودة الحياة على المدى الطويل.