مع كشف تفاصيل جديدة، حول ناطحة سحاب عملاقة يتجاوز ارتفاعها 600 متر في منطقة أبتاون دبي، تتضح بشكل أكبر ملامح نهج التطوير، الذي يتبناه مركز دبي للسلع المتعددة، ففي وقت تتأثر فيه أسواق العقارات العالمية بالتقلبات الجيوسياسية والدورات الاقتصادية، نجح المركز في ترسيخ نموذج نمو يعتمد على التمويل الذاتي والتوسع المدفوع بالطلب. وقد أسهم هذا النهج في تحويل الممر الجنوبي لدبي إلى مركز أعمال عالمي سريع النمو.تعود جذور هذه المسيرة الناجحة إلى خطوة تمويلية جريئة، أرست الأساس لمرحلة طويلة من النمو المستدام، ففي الوقت الذي يعتمد فيه العديد من المطورين العقاريين على القروض المصرفية التقليدية، اختار مركز دبي للسلع المتعددة اعتماد نهج مبتكر لتمويل بنيته التحتية الأساسية، من خلال إصدار صكوك بارزة بقيمة 200 مليون دولار، وتم توظيف عائدات هذا الإصدار بشكل مدروس لتشييد الركائز المعمارية الأولى لمنطقة الأعمال التابعة للمركز، والمتمثلة في أبراج الماس والذهب والفضة، والتي شكّلت حجر الأساس لنمو المنطقة وتطورها. استجابة سريعة جاءت استجابة السوق لهذه الرؤية سريعة ولافتة، بما عكس مستوى الثقة الذي حظي به المشروع منذ مراحله الأولى. فقد تم بيع المساحات في برج الماس، أطول برج تجاري مخصص لتجارة الماس في العالم، بالكامل. وقد صُمم البرج من قبل شركة WS Atkins & Partners Overseas، وتم تشييده بين عامي 2005 و2008، عبر مشروع مشترك بين شركتي Taisei Corporation وArabian Construction Co. (ACC)، فيما تم تمويله بدعم من عدد من المؤسسات المصرفية الرائدة، من بينها بنك المشرق وبنك إتش إس بي سي وبنك الإمارات دبي الوطني وبنك ستاندرد تشارترد. وأثبت النجاح المبكّر لبرج الماس أن رؤية المركز تجاوزت مجرد تطوير مساحات مكتبية. بيئة متكاملة قال أحمد بن سليم، الرئيس التنفيذي الأول والمدير التنفيذي الأول لمركز دبي للسلع المتعددة: «منذ البداية، تمثلت رؤيتنا في إنشاء بيئة متكاملة تُمكّن التجارة من الازدهار والنمو، وشكّل برج الماس، منذ مراحله الأولى، تعبيراً واضحاً عن هذه الرؤية. ومن خلال اعتمادنا على تمويل بنيتنا التحتية الأساسية ذاتياً، حافظنا على قدر كبير من المرونة يتيح لنا مواكبة سرعة الأعمال العالمية، وضمان تلبية احتياجات السوق بدقة وفي التوقيت المناسب».وواجهت هذه المرونة اختباراً حقيقياً، في أعقاب الأزمة المالية العالمية عام 2008، ففي الوقت الذي شهدت فيه الأسواق العالمية حالة من التباطؤ والتراجع، مضى المركز قدماً في تنفيذ خططه التطويرية، بدعم من بنك دبي الإسلامي، من خلال إطلاق مشروع One JLT، وهو مبنى تجاري متميز حاصل على شهادة LEED Gold للاستدامة. وقد صُمّم المشروع من قبل شركة عارف وبن طوق للاستشارات الهندسية والمعمارية، وتم تنفيذه بواسطة شركة Brookfield Multiplex.وقال بن سليم: «لطالما كانت رؤيتنا تتجاوز الأفق القريب، ففي الوقت الذي رآه البعض مرحلة مليئة بالمخاطر بعد جائحة كوفيد، رأينا فرصة لإعادة تعريف مفهوم بيئة العمل.ويجسّد برج أبتاون إيماننا الراسخ بأن توفير بنية تحتية عالمية المستوى وبيئة أعمال سلسة يجذب العالم إليك. نحن لا ننتظر وصول الطلب، بل نصنع المحفزات التي تولّده».ومع استعداد مركز دبي للسلع المتعددة لإطلاق المرحلة الثالثة من منطقة أبتاون، ومع تجاوز عدد الشركات المسجلة في المنطقة الحرة 26,000 شركة، ستستمر استراتيجية الاعتماد على نموذج تمويلي هجين يجمع بين عدة بنوك.واختتم بن سليم قائلاً: «لم تكن استراتيجيتنا يوماً مجرد اتباع للاتجاهات، بل تقوم على ابتكارها وفهم التوجهات المستقبلية للعملاء والسوق، سواء تعلق الأمر ببناء أطول برج تجاري أو بترميز طوابقه رقمياً، يظل هدفنا واحداً: تعظيم الفرص المتاحة لأعضائنا ودعم نجاحهم في بيئة أعمال عالمية المستوى».
