سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضاً طفيفاً خلال الأسبوع الماضي، إلا أن هذا التراجع لم يكن كافياً لدعم سوق التمويل العقاري الذي لا يزال يعاني حالة ضعف، في ظل استمرار عدم اليقين الاقتصادي المرتبط بالحرب مع إيران.
وبحسب بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية، انخفض إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقاً للمؤشر المعدل موسمياً.
وتراجع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً للقروض التي لا تتجاوز 832,75 دولار، إلى 6.51% من 6.57%. كما انخفضت الرسوم إلى 0.61 نقطة من 0.65 نقطة، بما يشمل رسوم الإصدار، وذلك للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
في المقابل، ارتفعت طلبات شراء المنازل بنسبة 1% على أساس أسبوعي، لكنها بقيت أقل بنسبة 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في أول تراجع سنوي منذ يناير 2025.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي لدى الجمعية، إن بعض أنواع القروض والمناطق الجغرافية تحقق أداءً أفضل من غيرها، مدعومة بانخفاض معدلات الفائدة على القروض القابلة للتعديل وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية، إلى جانب زيادة المعروض من المساكن في بعض الأسواق المحلية. وأضاف أن طلبات قروض الإسكان الفيدرالية لشراء المنازل ارتفعت بنسبة 5% خلال الأسبوع، مدعومة بانخفاض معدل فائدتها بنحو 30 نقطة أساس مقارنة بالقروض التقليدية.
في المقابل، تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 3% خلال الأسبوع، وبنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في أول انخفاض سنوي منذ يناير 2025. وأوضح أن الكثير من المقترضين المحتملين لإعادة التمويل تراجعوا بسبب الارتفاع الحاد في معدلات الفائدة خلال الشهر الماضي، لتصل وتيرة هذه الطلبات إلى أدنى مستوياتها منذ ديسمبر 2025.
ومع بداية الأسبوع الجاري، استقرت معدلات الرهن العقاري إلى حد كبير، إلا أنها قد تشهد انخفاضاً لاحقاً، عقب إعلان دونالد ترامب عن هدنة لمدة أسبوعين مساء الثلاثاء. وقد انعكس ذلك سريعاً على عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي تُعد مؤشراً رئيسياً لتحديد اتجاهات معدلات الرهن العقاري، حيث سجلت تراجعاً ملحوظاً عقب الإعلان.
(وكالات)