كتب - أحمد عبد الهادي

حسم القانون الجديد للإيجار القديم آلية تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، من خلال تقسيم مناطق كل محافظة إلى ثلاث فئات رئيسية، مع وضع حد أدنى للإيجار وزيادة سنوية منتظمة، إلى جانب تحديد فترة انتقالية واضحة قبل الإخلاء النهائي.

وبحسب المادة (3) من القانون، تتولى لجان مختصة تقسيم مناطق المحافظات إلى متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، استنادًا إلى خمسة معايير رئيسية، هي:
الموقع الجغرافي، مستوى البناء، توافر المرافق العامة، البنية التحتية، ومتوسط القيمة الإيجارية السنوية وفقًا لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.

ويُلزم القانون هذه اللجان بالانتهاء من أعمالها خلال 3 أشهر من بدء سريان القانون، مع جواز المد لمرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء. ويصدر المحافظ المختص القرار النهائي بنتائج التصنيف، ويُنشر في الوقائع المصرية ويُعلن في وحدات الإدارة المحلية.

ولحين انتهاء أعمال اللجان، يُلزم المستأجر بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.

أولًا: المناطق الاقتصادية
• اضرب الإيجار القديم × 10
• إذا كان الناتج أقل من 250 جنيهًا → الإيجار الجديد 250 جنيهًا

أمثلة:
• 20 جنيه × 10 = 200 → الإيجار الجديد 250 جنيهًا
• 60 جنيه × 10 = 600 جنيه

ثانيًا: المناطق المتوسطة
• اضرب الإيجار القديم × 10
• إذا كان الناتج أقل من 400 جنيه → الإيجار الجديد 400 جنيه

أمثلة:
• 30 جنيه × 10 = 300 → الإيجار الجديد 400 جنيه
• 50 جنيه × 10 = 500 جنيه

ثالثًا: المناطق المتميزة
• اضرب الإيجار القديم × 20
• إذا كان الناتج أقل من 1000 جنيه → الإيجار الجديد 1000 جنيه

أمثلة:
• 40 جنيه × 20 = 800 → الإيجار الجديد 1000 جنيه
• 70 جنيه × 20 = 1400 جنيه

ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% من آخر قيمة إيجارية تم سدادها.

مثال:
• الإيجار بعد التعديل: 600 جنيه
• الزيادة السنوية: 600 × 15% = 90 جنيه
• الإيجار في السنة التالية: 690 جنيهًا
وتستمر الزيادة سنويًا حتى نهاية المدة القانونية.